在生活中，买房是很多人绕不开的话题，而提到房价，大家常常会听到“楼面价”这个词。那么，住宅楼面价究竟是怎么计算的呢？ 🏘️
楼面价是指开发商拿地时，平均每平方米建筑面积所支付的土地成本。它的计算公式其实并不复杂：
楼面地价 = 土地总价 ÷ 规划建筑面积
其中，规划建筑面积 = 土地面积 × 容积率。容积率则是指地块内所有建筑物总面积与土地面积的比例。简单来说，容积率越高，意味着房子可以建得更多，楼面价可能就越低。🤔
举个例子：如果一块地的总价是5亿元，面积为10万平方米，容积率为2，那么规划建筑面积就是20万平方米，楼面价就是5亿 ÷ 20万 = 2500元/㎡。💰
了解楼面价有助于我们更好地判断房价的合理性，也能让我们在购房时多一份理性思考。💡买房不易，但掌握知识能让选择更明智哦！🌟
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