公寓房和住宅房虽然都是居住空间，但它们之间存在不少差异。首先，在产权年限上，公寓房的产权通常为40-50年，而住宅房一般是70年产权。这意味着公寓房的土地使用期限较短，后续可能会面临续期问题。其次，水电费用也是重要区别之一。公寓房的水电气收费标准通常较高，且可能采用商业用电标准，而住宅房则享受民用水电价格。此外，公寓房一般不允许落户口，也不具备学区功能，这对需要学位的家庭来说是一个关键考量。再者，公寓房的建筑结构多为高层塔楼，容积率高，绿化率相对较低，而住宅房更注重社区环境和居住舒适度。最后，公寓房的物业费普遍高于住宅房，且部分公寓房可能没有明确的物业管理。总的来说，选择公寓还是住宅，需结合个人需求与经济能力综合考虑。🏡💰🌟
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