英国4 月份房价环比下跌 0.4%，房价年增长率放缓至 0.6%——低于 3 月份的 1.6%。根据 Nationwide 的数据，英国一套普通房屋的价格目前为 261,962 英镑(未经季节性调整)。尽管价格有所下跌，但仅比 2022 年夏季的峰值低 4%。
Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示： “考虑到季节性因素，英国 4 月份房价下跌了 0.4%。这导致 4 月份房价年增长率从上个月的 1.6% 放缓至 0.6%。
“房价放缓可能反映了持续的负担能力压力，近几个月长期利率上升，扭转了年初的大幅下跌趋势。考虑到季节性影响，目前的房价比 2022 年夏季创下的历史最高水平低 4% 左右。
较高的利率阻碍了潜在的首次购房者
“Censuswide 代表 Nationwide 进行的最新研究发现，近一半(49%)的潜在首次购房者(那些希望在未来五年内买房的人)在过去一年推迟了他们的购房计划。
“在这一群体中，推迟买房的最常见原因是房价太高(53%)，但值得注意的是，41% 的人表示更高的抵押贷款成本阻碍了他们买房。
人们为什么推迟买房?
“除此之外，84% 的潜在首次购房者表示，生活成本影响了他们的购房计划，例如，每月用于存钱的钱更少了。目前，约三分之二 (67%) 的受访者已存下 0 至 10,000 英镑用于存钱。
“目前首次购房者通常需要支付 10% 的定金，约为 22,000 英镑，因此，约 60% 的潜在买家尚未存下目标定金的四分之一以上也就不足为奇了。
“有趣的是，55% 的受访者表示他们愿意在房价更便宜或可以购买更大房产的其他国家/地区购房。当然，人们愿意搬多远的距离存在很大差异，但有一半人表示他们愿意搬到距离当前位置 30 英里以上的地方。
“在较便宜的地区购买房产似乎是潜在买家最常做出的妥协。约三分之一 (32%) 的人表示，他们会考虑购买比他们想要的面积小的房产，而 28% 的人会选择购买需要修缮的房产。
购买首套住房的妥协
“在近期首次购房者(即过去五年内首次购房的人)中，38% 的人表示他们最终在所购房产上做出了让步。在这群人中，近 40% 的人购买了装修房(而不是‘交钥匙’房)，而 34% 的人在其他地区购房。”
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