我们可能对自己的房屋有强烈的情感依恋，这是很自然的，特别是如果这是您的第一个家或您养育家庭的房子。然而，情感并不能帮助出售房屋，虽然说起来容易做起来难，但需要头脑清醒地进行销售。
过度情绪化的卖家最大的问题是他们倾向于高估自己的房屋。他们也可能对想要销售的对象、想要在销售中包含或排除的商品过于挑剔，或者心中有一个不切实际的时间框架。这可能会从一开始就阻止买家，在当前买家占上风的市场条件下，这可能会导致严重的延误
选择合适的房地产经纪人，而不是最便宜的
由于生活成本仍然居高不下，您可能会倾向于选择固定费用较低的经纪人，或者为您的房屋报出最低费用或最高要价的大街经纪人。这些很少是最好的代理，选择正确的代理是一个应始终基于其他绩效指标的决定。
不要寻找成本最低的代理商，而是寻找要价百分比最高的代理商、具有最佳客户满意度评级的代理商，或者拥有最快平均销售时间的代理商 - 这取决于哪一个对您来说最重要。
同样重要的是要注意，您所在地区的房地产市场表现可能与全国甚至邻近城镇的表现非常不同。优秀的当地代理商将最了解您可能达到的价格，因此，他们还可以帮助您绕过任何情感依恋，以便定价出售。
他们还可以在销售进展、交易的仔细管理和更广泛的链条方面为自己买单，最大限度地降低失败的风险并尽快完成销售。
文书工作有助于提高生产力
这似乎是一项小任务，但请确保您已准备好所需的所有文件。燃气证书、电气竣工证书和保修单只是您需要的部分文件。
缺少文件是房产销售延迟的最常见原因之一，这也是卖家在挂牌出售房屋之前就可以抢占先机的一个领域。
选择合适的律师
您可能已经选择了您所在地区表现最好的房地产经纪人，但如果没有合适的律师，您仍然可能面临漫长的交易时间。
再次强调，不要简单地选择最实惠的，它们也可能是最劳累的。您还想避开您的房地产经纪人推荐的公司。这通常是纯粹根据现有业务关系提出的建议，有利于代理人和律师，而不是卖方。
进行研究并寻找最好的。一个简单的技巧是记录每位律师回复您最初询问所需的时间。这将使您了解他们在应对未来问题时的积极主动程度。
积极主动是关键
尽管您需要向房地产经纪人和律师付费才能完成交易，但您还需要以积极主动的态度进行销售。这不仅仅是让你的文书工作井井有条或在正确的时间指导正确的人，你必须保持警惕并随时准备好 - 特别是在观看过程中。
您也可能需要提供有关您的房产的持续信息流，因此建议您避免在销售完成时预订任何假期，以确保您可以快速处理所需的任何事情。
您还应该每周与您的律师和房地产经纪人联系，以确保他们掌握一切，并且没有任何悬而未决的事情需要他们等待。
可怕的链条
对于买家、卖家、房地产经纪人和律师来说，可怕的连锁店可能是一场噩梦。它本质上是与您自己的销售相关的房屋数量，例如您的买家的现有财产以及您可能向其购买房屋的人的后续购买。
不幸的是，这条链条很大程度上不受您的控制，无论您多么积极主动，您都无法避免其他各方以不同速度移动而造成的延误。
与连锁店相关的最常见的延误包括财产搜索的不同时间范围(特别是在不同的地方当局内)、将抵押贷款转为正式状态所需的时间以及审查产权契约时的问题。一种常见的延误是在产权契约上使用婚前姓名，为了纠正这一问题，您的律师将需要查看您的结婚证副本。
再次，它说明了确保您的文书工作从一开始就井然有序的重要性，并且所有与连锁相关的通信都由您的房地产经纪人或律师处理，而连锁中的所有参与人员都在场，主动并预先与所有要求(提供)的信息。
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