潮湿和霉菌是租赁物业中最常见的两个问题，其中由凝结引起的表面霉菌是主要问题之一。
当房屋通风不良时，空气中多余的水分无法逸出，并会沉积在较冷的表面上。
如果不擦掉，霉菌(小灰/黑点)就会开始形成，在极端情况下，这可能会发展成更严重的霉菌问题并蔓延，损坏财产的织物及其内容物。如果吸入霉菌孢子，可能会导致租户出现呼吸问题，导致肺部感染，最终可能导致死亡。
这就是为什么房东确保房产有适当的通风，以及租户使用厨房和浴室提供的排风扇、打开窗户、擦去冷凝水并保持房产充分供暖如此重要的原因。
然而，由于以下原因，人们常常对谁应该处理潮湿和霉菌问题感到困惑：
租户有责任照顾他们租来的房屋，包括保持房屋通风和供暖充足，以防止冷凝损坏
房东有责任确保财产保持良好状态并且没有危险
因此，无论是在租赁期间还是在租赁结束时，当房东提出扣除押金来支付损坏费用时，都可能会出现关于哪一方应该支付解决此类问题费用的争议——而到目前为止，这一直是一个灰色地带。区域。
然而，9 月份，DHULC 发布了指导意见，澄清了这一问题，并将责任明确归咎于房东。
新指南明确指出，不应责怪租户，并指出：“房屋内的潮湿和霉菌不是‘生活方式选择’的结果，房东有责任找出并解决问题的根本原因。” 。它还表示，房东必须“以最严肃的态度对待潮湿和发霉的情况，并迅速采取行动，以保护房客的健康”。
如何识别和处理潮湿发霉的情况
根据新的指导，您(或您的代理人)必须知道如何发现和处理这个问题。请记住，您的租户可能不会报告存在问题，因此您或您的代理人必须在定期检查期间特别注意寻找潮湿和发霉的迹象。
表面霉菌常见的区域包括：
窗台上
墙壁上，特别是家具后面
浴室天花板上，特别是淋浴间上方
待洗衣物晾干的房间内
小斑块可以通过使用抗真菌喷雾剂来处理，并且值得考虑在容易积聚湿气的房间(例如厨房、浴室和洗衣房)使用专业防霉涂料。确保提醒租户，他们可以通过适当通风和擦掉聚集的冷凝水来帮助避免问题再次发生。
然而，可能还有一个更大的潮湿问题：
潮湿是由从地面渗入的湿气引起的，因此它只会影响房屋的底层，并会在墙壁下部显示为潮湿的斑块和“潮痕”。这可能是由于现有的潮湿球场出现故障，或者该房产可能从未有过潮湿球场——无论哪种情况，您都需要咨询潮湿专家。
渗透性潮湿是由外部进水或内部泄漏引起的，并且会在墙壁或天花板上出现斑块。在这种情况下，您应该请经验丰富的建筑商和/或屋顶承包商检查房产，以找出并解决问题。
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