2023 年对于房地产市场来说是充满挑战的一年，因此许多潜在买家都望而却步，选择观望。因此，我们有理由相信，今年至少有部分被压抑的需求将在市场上得到释放。
根据2 月份要价指数，定价表明供应商持谨慎乐观态度以及对需求上升的预期。英格兰和威尔士的春季要价自上个月以来上涨了 0.2%，但同比有所下降，尽管与 2023 年 2 月相比仅下降了 0.1%。
与 2019 年和新冠疫情爆发前的其他年份相比，库存水平仍然相对较低，这为定价提供了积极支持。英格兰和威尔士的销售库存总量有所增加，符合季节性预期。目前未售出房产总数为440,674套，比上个月增加约16,800套。
2023 年，英格兰和威尔士本土市场价值的年化增长明显缺失，但现在已经为资本增值回归奠定了基础。北部地区以及威尔士和苏格兰在这方面已经走在了前面。
目前的典型上市时间数据与新冠疫情爆发前的年份一致，预计 3 月和 4 月的上市时间将大幅缩短。
在区域层面，典型的上市时间数据表明，英格兰北部、苏格兰和威尔士都在继续繁荣，其活动超过了新冠疫情之前的年份。此外，这种增强的势头与这些地区的年化价格正增长密切相关。
与 2019 年相比，大伦敦地区、东南部和西南地区目前各自的营销时间有所改善，从而为价格增长铺平了道路。我们预计英格兰东部和中部地区也会在适当的时候效仿。
租赁业
除大伦敦地区外，所有地区的租金要价继续呈现正年化增长。英国最大的租赁市场供应过剩，导致混合调整后的平均租金同比下降 3.4%。东南部、英格兰东部、东米德兰兹和苏格兰的营销时间较长，表明不太可能进一步显着增长。
目前英国的租金要价比 2023 年 2 月的读数高出 3.9%。
英格兰和威尔士的年化混合调整平均要价增长率目前为-0.1%; 2023年2月，房价年化上涨1.3%。
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