您是否一直梦想着采取下一步行动?也许您正在寻找一个拥有更多空间和花园的家，或者梦想着一座海边小屋?

如果您准备好将计划付诸实施，我们的便捷指南将引导您完成整个过程的每一步，从寻找房地产经纪人和设定要价，到准备房屋。看一看。

1. 找出您房屋的估计价值

您可以做的第一件事就是估算您房屋的价值。输入您的邮政编码即可获得值得信赖的即时估价。

您将能够查看您房屋的价值是否发生变化，以及附近房产最近的售价。每个月都会刷新估算值，您可以通过设置提醒或在MyRightmove 帐户中查看跟踪的属性来查看估算值。

2. 安排房产估价

当您决定准备将房屋投放市场时，您可以在这里与当地房地产经纪人安排免费、无义务的专家估价。

现场估价使房地产经纪人能够第一手了解房产的状况，并了解房间的空间和大小以及您所在的当地区域。

这种类型的估价将考虑您对房产所做的任何翻修或改变，并帮助您在计划下一步搬家时确认您能负担多少费用。

3. 检查您的抵押文件

您还想知道通过抵押贷款可以借多少钱。联系您当前的贷款人，让他们知道您计划出售您的房屋，并询问他们您当前的抵押贷款期限有哪些选择。如果您提前结束当前交易，则可能需要支付一定费用，因此您需要将其纳入预算。如果您有“便携式”抵押贷款产品，您也许可以将当前抵押贷款转移到新房产。

4. 选择合适的房地产经纪人

选择一个您认为可以信任的代理人来指导您完成此过程。

“不要仅根据费用来选择代理人，”加尔布雷思房地产经纪人的估价师马里昂·柯里 (Marion Currie) 建议。“这是您最大资产的出售，您需要一位与您关系融洽的经纪人。他们的方法和方法对你来说应该和他们收取的费用一样重要。”

选择最近在您的大楼或街道上出售过房产的经纪人也是一个好主意，因为他们将拥有您房产的最新潜在买家名单。

5. 准备好你的家

让你的房子准备好供参观可能是你能做的最有影响力的事情之一，它可以创造一种空间感和一块空白的画布，帮助你的买家想象自己住在那里。你的家看起来越好，它就越有吸引力。

班伯里汉普顿酒店 (Hamptons in Banbury) 的克里斯托弗·斯科特 (Christopher Scott) 表示：“平均而言，人们在短短七秒内就形成了意见，因此，在潜在买家踏入您的家之前，所有重要的第一印象都会留下。” “买家会受到外观吸引力的影响：如果房产从外面看起来不错，它肯定会通过在线列表获得更多关注，并吸引买家想要看到更多。

“确保前花园或入口整洁、温馨，并处理掉任何油漆剥落或成堆的邮件。这对于在最初的几分钟内激发潜在买家的想象力大有帮助，”他补充道。

整理内部杂乱非常有效，因此请确保它看起来一尘不染。许多买家也计划在家工作，至少是兼职工作，因此值得在家里设立一个办公室或工作空间来展示它的工作原理。如果您的宽带速度不是特别快，最好对其进行升级，并确保将新的速度作为卖点包含在您的房产列表中。

6.设定正确的要价

一旦您选择了代理，您就需要决定您的要价是多少。您可以研究类似房屋最近的售价，作为当前市场上买家可以为您的房屋支付的价格的指南，同时也可以参考房地产经纪人的建议。

Cluttons 的詹姆斯·海曼 (James Hyman) 表示，会引起买家兴趣的价格与不会引起买家兴趣的价格之间存在微妙的界限。“这一切都与客流量有关。如果你的房产定价太高，你就无法获得出售房产所需的浏览量，”他补充道。

7. 检查您的能源绩效证书 (EPC)

您需要在挂牌出售房屋后一周内向房地产经纪人提供有效的能源绩效证书(EPC)。EPC 提供有关您的房产能源使用的信息。如果您没有有效的证书，则费用在 60 至 120 英镑之间，具体取决于您居住的地方以及房产的大小。

如果您的证书在英格兰、威尔士和北爱尔兰仍然有效，您可以在此处查看;如果您出售的房产位于苏格兰，您可以在此处查看。

8. 寻找律师

让律师为您代理与选择代理人一样重要。一旦您接受报价，他们将管理销售。通常值得您的房地产经纪人推荐，或者向家人和朋友寻求建议。

聘请律师永远不会太早。您可以要求他们准备合同，如果有管理代理人，请确保他们准备好卖方的租赁信息包，以便您找到买家时一切都准备就绪。在苏格兰，您还需要一位测量员来撰写家庭报告。

您的律师将需要您提供一些信息 - 从您所做的任何工作的产权契约和建筑控制证书，到租赁文件和锅炉服务历史记录，因此最好开始挖掘它们。

9. 接受报价

当您收到报价时，并不意味着销售已完成，因此您可以采取很多措施来保持销售正常进行。尽可能灵活地安排时间，并尽可能高效地制作任何要求的文书工作。

“一定要与您的律师和房地产经纪人保持定期联系，以便您及时了解整个过程中发生的情况，”汉普顿的克里斯托弗·斯科特建议。“为了帮助事情顺利进行，您可能希望在流程开始时就各方之间每周更新情况达成一致，以减少任何沟通不畅或误解的可能性。

“了解情况很重要，因为如果您了解需要做什么以及何时完成，您就可以更轻松地管理销售流程并掌握需要跟进的内容，”他补充道。

10. 交换合同

一旦各方都同意，就会出现“交换合同”，这意味着双方都对销售负有法律约束力。在英格兰和威尔士，交换合同是法律程序的最后阶段，在此之后您将无法退出(不会损失您的押金和可能产生的任何法律费用)。在苏格兰，这种情况发生得稍早一些。

在交换和完成之间，您将收到一份声明，显示费用、律师费用以及正在偿还的抵押贷款金额。如果您同时进行后续购买，您可能需要发送余额付款。

最后要做的事情是签署 转让契据，该契据将在完成后转让财产的所有权。

11. 准备搬出

搬家需要大量的准备工作，在交换和完成之间有时间的好处之一是，您可以在确定搬家日期后完成搬家安排。这意味着您可以在搬家前及时取消家庭保险，并确保您在离开前读过电表。

12. 竣工及搬迁日

在成交日，出售您房屋的资金将从买方律师转移到您的律师。一旦发生这种情况，您的房子就会被出售。除了您同意出售给买家的任何物品外，您需要将所有财产从房产中取出，因为他们会急切地从房地产经纪人那里领取钥匙。

加尔布雷斯房地产经纪人的估价师马里昂·柯里 (Marion Currie) 表示：“想一想，您希望如何找到刚购买的房产，并用清扫的地板和吸尘器吸尘的地毯让您的房子保持干净。” 还要留下足够的可用灯泡。