机构管理的日常 NAV REIT(纳斯达克股票代码： ZIPTAX;ZIPTMX;ZIPIAX;ZIPIMX)拥有约70 亿美元的股权和债务投资组合，JLL Income Property Trust 宣布出售北卡罗来纳州夏洛特市中心的一个公寓社区，其溢价较 2019 年收购时的初始收购价颇具吸引力。Presley Uptown 是一栋拥有 230 个单元的多户住宅，位于夏洛特中央商务区的中心地带，为居民提供前往该市顶级的生活设施和步行便利性，可通往快速增长的市中心就业基地。JLL Income Property Trust 的出售在其四年持有期内实现了颇具吸引力的杠杆内部回报率，且出售价格与最近独立确定的评估价值相差不到百分之一。此外，由于该公司希望增加对高收益私人债务的配置，此次出售回收了股权，并将其重新部署到其不断增长的高级担保抵押贷款投资组合中。
JLL Income Property Trust 总裁兼首席执行官艾伦·斯瓦林根 (Allan Swaringen)表示：“事实证明，普雷斯利住宅区对我们来说是一项出色的投资。” “可假设的固定利率债务，以及夏洛特市场的长期前景，使其成为备受追捧的投资。在市场机会呈现更高风险调整后，为我们的股东收获收益并重新部署销售收益-十一年来，回报投资一直是我们核心投资理念的宗旨。”
Swaringen 进一步评论道：“作为我们投资组合的主动管理者，自 2013 年以来，我们每年都会出售房产，总共处置了 46 处房产，价值超过10 亿美元。为了进一步验证我们独立的、基于季度评估的估值方法——一种机构方法与资产净值房地产投资信托行业的竞争对手有很大不同——所有这些公平处置的成交价格都在该投资最近的第三方评估的 2% 以内。我们相信这应该让投资者对我们的每日资产净值充满信心——这也不会影响我们的日常资产净值。尽管我们有超过23 亿美元的固定债务或交换为低于市场的固定债务，但仍包括将债务按市场定价的溢价。”
高纬环球 (Cushman & Wakefield) 的 Sunbelt 多户家庭咨询小组为 JLL Income Property Trust 出售 Presley Uptown 提供咨询服务。“我要感谢迈克尔·萨克拉里德斯 (Michael Saclarides)和戴德梁行 (Cushman & Wakefield) 团队在整个运行良好的销售过程中提供的指导和专业精神，”斯瓦林根 (Swaringen) 评论道。“今年，无论是在全国还是在夏洛特市场，机构销售额都下降了 60% 以上。戴德梁行在该市场的专业知识显然帮助我们实现了业务目标。”
此次处置后，仲量联行收入财产信托对住宅资产的配置仍然很大。住宅投资(涵盖 25 个公寓社区和 4,400 个单户出租屋)为29 亿美元，占 Income Property Trust 整体投资组合的 44%。其他房地产行业的分配包括： 59 个工业/仓库资产的21 亿美元，占分配的 32%;22 个杂货店为主的购物中心的7.9 亿美元，占分配的 12%;23 个医疗保健资产的6.2 亿美元，占分配的 9%;3 座办公楼的2.2 亿美元，占分配的 3%。
有关 JLL Income Property Trust 的更多信息，请访问我们的网站
免责声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！
