Hamptons 的最新分析显示，尽管运营成本上升和抵押贷款利率上升侵蚀了利润，但今年到目前为止，私人房东占英国所有卖家的比例为 14.0%，低于 2022 年的 15.7%。

就数量而言，这相当于今年 1 月至 9 月间英国房东售出 103,130 套房屋。然而，由于交易全面放缓，这一数字比去年同期减少了 39,270 人，即 28%。

Hamptons 表示，如果这一速度继续下去，今年英国各地的销售总量将达到 100 万套，私人投资者将在 2023 年出售 139,820 套买房出租，比 2022 年减少 53,240 套，比房东销售高峰时的 2021 年减少 61,810 套。

尽管今年秋天，房东出售的房屋数量仍然多于购买的房屋数量。

今年到目前为止，房东购买的房屋占英国所有房屋销售量的 11.2%。这意味着，除了 2020 年前 9 个月之外，房东购买的房屋数量将是至少自 2010 年汉普顿首次开始记录该指标以来的任何一年中最少的。

自 2016 年出台一系列税收和监管改革以来，房东每年出售的房屋都多于购买的房屋。

Hamptons 估计，到 2023 年底，个人房东售出的房屋数量将比 2016 年以来购买的房屋数量多 294,300 套，这比曼彻斯特(23.7 万套)或康沃尔郡(28.8 万套)的房屋总数还要多。

虽然通过“先建后租”计划对私人租赁行业进行的机构投资将填补私人房东留下的部分缺口，但总体而言，今年前 10 个月可供租户出租的房屋数量比去年同期减少了 43%。 2015年同期。

异常值

苏格兰是英国今年唯一一个房东抛售加速的地区，截至 2023 年，投资者占所有卖家的比例达到创纪录的 12%，高于 2022 年的 10%。

更严格的规则和法规(主要以租金上限的形式)也导致房东的购买量降至历史最低水平。今年到目前为止，房东购买的房屋仅占苏格兰所有房屋销售量的 6%，这一比例在英国是最低的。这也是房东销售和新购买之间差距最大的地方。

与此同时，东北地区作为全国收益最高的地区，今年房东销售速度放缓幅度最大。在这里，较高的平均回报为房东提供了更多的空间来支付不断上涨的成本。今年，房东占该地区所有卖家的比例为 22%，低于 2022 年 31% 的峰值。

然而，考虑到今年东北地区 27% 的房屋是由房东购买的，房东购买的房屋数量仍然多于出售的房屋数量 - 东北和西北是唯一出现这种情况的地区。

伦敦

在伦敦，该国收益率最低的地区，抵押贷款房东可能受到利率上涨的打击最严重，新购买量已经下滑。

今年伦敦已售房屋中，房东购买了 9%，低于 2015 年 20% 的峰值。伦敦投资者出售的房屋比例也从 2022 年的 19% 下降至今年迄今的 15%。因此，今年迄今为止首都可供出租的房屋数量较 2015 年减少了一半。

随着许多房东的成本压力不断加大，买房出租越来越只适用于收益最高的房屋。对于那些有抵押贷款的投资者来说尤其如此。因此，房东越来越多地出售收益较低的房屋，而购买新投资的人则瞄准收益较高的选择。

今年新购买的平均总收益率上升至 6.8%，而英格兰和威尔士的平均销售收益率为 5.5%。这种收益率差距相当于典型的 20 万英镑买房出租每年额外增加 2,710 英镑的租金收入。

今年，英格兰和威尔士房东出售的所有房屋中，有 53% 的总收益率低于 5%，高于 2022 年的 46%。

与此同时，今年迄今为止，78% 的新买房出租毛收益率达到了 +5%，高于 2019 年的 65%。强劲的租金增长意味着今年新买房出租交易的毛收益率达到创纪录的 12%毛收益率达到10%或以上，2021年份额翻倍。然而，这些回报是预成本和税费，将侵蚀利润。

租金增长

租金增长几乎没有放缓的迹象，英国 10 月份的租金同比上涨 11.7%，与 9 月份的年度增幅相同。

10 月份英国新出租房产的平均租金升至 1,345 英镑，比去年同月上涨 141 英镑。这标志着连续第三个月实现两位数增长，也是过去 12 个月内第六次实现两位数增长。

每个地区的租金都在上涨，但伦敦和苏格兰领先。在伦敦外城区增长的带动下，上个月整个伦敦的租金上涨了 14.8%，这意味着租户平均要多花 312 英镑，如果搬进新房的话每年要多花 3,744 英镑。

与此同时，在苏格兰，今年房东抛售加速，租金同比上涨12.9%。这标志着过去 12 个月内新出租房产第八次实现两位数增长。