Rightmove 的最新市场分析和预测表明，积极主动的卖家可能不得不以更具竞争力的价格来在 2024 年吸引买家，代理商将更加努力地建立连锁店，尤其是在首次买家负担能力仍将维持的低端市场伸展。
抵押贷款利率将稳定下来，但仍将保持在高位，这将限制一些买家的预算，尤其是在中低端市场领域。
Rightmove 的预测基于其整体市场数据和房价预测模型，使用数百万个供应、需求和定价数据，以及房地产经纪人和 Rightmove 专家小组的见解。
一年前，Rightmove 预测 2023 年新卖家平均要价将下降 2%，目前同比下降 1.3%。
卖家定价更具竞争力
卖家找到买家的平均时间从去年这个时候的45天跃升至现在的66天，那些在价格上具有竞争力的卖家能够更快地找到买家。今年一些月度价格跌幅大于通常的季节性趋势。
那些更迫切需要吸引买家的卖家预计到 2024 年将继续以低于竞争对手的价格定价，而那些需要更长时间来适应较疲软的市场状况并较晚才跟上步伐的卖家也会加入进来。
2023 年降价幅度有所加大，目前有 39% 的房产在营销期间降价，而去年这一比例为 29%，2019 年为 34%。新卖家将需要与降价邻居竞争，并与他们的代理商以有竞争力的价格开始营销，而不是起点太高，然后需要降低。
Rightmove 研究表明，一开始就定价可以最大限度地提高对当地买家的最初影响，并为新卖家提供更大的成功销售可能性。
抵押贷款利率将稳定，但推动者将不得不等待更大幅度的降息
自 7 月以来，平均抵押贷款利率现已稳步下降，与去年同期更加波动的抵押贷款市场相比，为推动者可能获得的抵押贷款类型和成本提供了更大的稳定性和确定性。目前，两年期平均固定利率为 5.52%，五年期平均利率为 5.11%。
然而，尽管抵押贷款利率前景有所改善，并且有迹象表明英格兰银行基本利率已见顶，但许多买家的承受能力仍然捉襟见肘。由于该银行表示基本利率不会立即下调，并且 2024 年期间可能会保持较高水平，因此一些买家的消费能力仍将受到限制。
预迷你预算买家的回归
后迷你预算时期的高度不确定性，抵押贷款产品被撤回，利率几乎每天都在变化且迅速上升，这意味着一些买家推迟了他们的计划——要么重新评估他们的负担能力，要么避免不得不应对抵押贷款市场波动。
尽管与最近的历史低位相比，利率仍然很高，但抵押贷款市场却平静得多。那些在去年退出的人可能会认为今年年初是回归的最佳时机，因为他们可以更好地规划自己能负担的费用。
代理商寻求首次买家建立连锁店
与去年相比，典型的首次购房者领域(两居室及较少房产)的买家需求受到的打击最为严重。首次购房者不仅必须评估他们的预算和抵押贷款利率上升的影响，而且他们还需要存下首付，以应对更广泛的负担能力紧缩。
代理商报告称，到 2024 年，可能需要更加关注确保连锁店底层的首次买家，以帮助建立更长的连锁店、创造更多销售额并保持交易顺利进行。
买家的选择明显增多，但待售房屋并没有过剩
与库存匮乏的大流行时期相比，买家更有可能在自己的地区看到适合自己需求的待售房屋选择。2024 年进入市场的买家在价格谈判中处于有利地位，并需要更多时间来选择适合他们的房屋。
然而，可供出售的房屋数量刚刚增加到大流行前的水平，没有迹象表明新上市的房屋浪潮会导致待售房屋供过于求。
免责声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！
