CityOffice REIT, Inc.(纽约证券交易所股票代码： CIO)(“公司”、“City Office”、“我们”或“我们的”)今天公布了截至本季度的业绩2023 年 9 月 30 日。
第三季度亮点
租金和其他收入为4420 万美元。普通股股东应占的 GAAP 净亏损约为190 万美元，或完全稀释每股(0.05 美元) ;
核心 FFO 约为1,370 万美元，或完全稀释后每股0.34 美元;
AFFO 约为630 万美元，或完全稀释后每股0.15 美元;
同店现金 NOI 较 2022 年第三季度增长 2.2%;
截至季度末，现场入住率为 85.4%;
本季度执行了约 119,000 平方英尺的新租约和续租租约;
完成两笔房产贷款的续贷，将每笔到期日延长五年;
宣布第三季度股息为每股普通股0.10 美元，于2023 年 10 月 24 日支付;和
宣布第三季度股息为每股 A 系列优先股0.4140625 美元，于2023 年 10 月 24 日支付。
“我们的投资组合价值绝大多数集中在新建的奖杯资产或地理位置优越的高质量翻新建筑中。由于租户租赁需求集中在此类物业上，我们相信市政府有能力推动租赁执行和价值创造，”该公司首席执行官 James Farrar评论道。
“在本季度运营中，我们完成了 119,000 平方英尺的租赁。同店现金 NOI 与去年同期相比增长了 2.2%，2023 年前 9 个月与去年同期相比增长了 4.2%。积极的租约续签现金租金利差继续保持健康水平，第三季度实现了 3.1%，过去 12 个月内签署的租约续签实现了 5.1%。此外，在第三季度，我们将 4,080 万美元的到期房地产贷款延长了五年，利率为有效固定利率为 7.05%。”
某些非 GAAP 财务指标(包括 FFO、核心 FFO、AFFO、NOI、同店 NOI、同店现金 NOI 及其等效每股指标)与美国公认会计原则下最直接可比的财务指标的调节(“ GAAP”)可在本版本末尾找到。
投资组合运作
该公司报告称，截至2023 年 9 月 30 日，其总投资组合包含 570 万净可出租平方英尺，入住率为 85.4%。
截至2023 年 9 月 30 日的三个月，同店现金 NOI较上年同期增长 2.2%。截至2023 年 9 月 30 日的九个月，同店现金 NOI较上年同期增长 4.2%。
租赁活动
该公司在2023年第三季度的总租赁活动约为119,000平方英尺，其中包括33,000平方英尺的新租赁和86,000平方英尺的续租。本季度内签署的约 73,000 平方英尺的租赁合同将在季度末后开始生效。
新租赁 ——新签订的租赁合同的加权平均租期为 6.8 年，加权平均年租金为每平方英尺32.10 美元，加权平均成本为每年每平方英尺8.82 美元。
续租租赁 – 签订的续租租约加权平均租期为 4.1 年，加权平均年租金为每平方英尺36.51 美元，加权平均成本为每年每平方英尺2.92 美元。
资本结构
截至2023年9月30日，该公司的未偿债务本金总额约为6.743亿美元。由于利率掉期，公司约91.1%的债务为固定利率或实际固定利率。市政府未偿债务总额的加权平均期限约为 2.8 年，加权平均利率为 4.8%。
本季度，公司为 FRP Collection 和 Carillon Point 的每项房产签订了修订和重述的贷款协议。FRP 系列资产是我们佛罗里达研究园投资组合的一个子集。总计4080 万美元贷款的贷款修订将每笔贷款的期限额外延长了 5 年至 2028 年。贷款修订还将利率从固定利率修改为浮动利率。在贷款修订的同时，公司签订了两份五年期利率掉期协议，将每笔贷款的五年期利率有效固定在7.05%。
免责声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！
