根据Zillow 的最新市场报告1 ，尽管抵押贷款利率达到 23 年来的高点，但低库存水平正在刺激令人惊讶的激烈竞争。枯竭的库存正在逐渐恢复，价格上涨正在放缓，但需求仍然保持弹性，有吸引力的、定价适当的房源正在迅速上市。
“随着10月份抵押贷款利率接近8%，房地产市场继续降温，库存增加，升值减速。随着利率上升，一些被压抑的卖家似乎不再等待利率下降。新上市的房屋几乎每年都摆脱了亏损，并且正在摆脱抵押贷款利率锁定引发的困境，” Zillow 首席经济学家斯凯拉·奥尔森 (Skylar Olsen)表示。“尽管存在不利因素，但处于购房黄金年龄的家庭数量创历史新高。”
对于任何潜在买家或卖家来说，关键数字是抵押贷款利率，整个 10 月份抵押贷款利率都在飙升，月底接近 8%。从 9 月到 10 月，加息使得家庭的每月付款增加了 4% 以上。每月付款2为1,991 美元，与去年 10 月相比增长了近 10%，两年内几乎翻了一番。
Zillow 房屋价值指数显示典型房屋价值为347,972 美元，比去年上涨 2.3%。10 月份房价月度下降 0.3%，比 8 月至 9 月 0.1% 的下降幅度要大一些，并且减速速度比大流行前的正常水平略快。
10 月份，前 50 个市场中有 40 个市场的房价下跌，其中奥斯汀(-1.5%)、明尼阿波利斯(-1%) 和新奥尔良(-1%) 跌幅最大。月度增幅最大的是阳光明媚(且成本高昂)的迈阿密(0.5%)、圣何塞(0.4%)和圣地亚哥(0.2%)。
哈特福德(11.4%)、密尔沃基(8.5%)、普罗维登斯(7%)和波士顿(6.8%)的年度升值最为强劲——所有这些都避免了疫情爆发初期的极端增长。
库存仍然减少，但正在缓慢恢复
新上市房屋数量较 9 月份下降近 5%，降幅小于季节性预期。但该水平仍是 Zillow 记录的 10 月份市场最低水平(自 2018 年以来)。
尽管如此，由于一些卖家承认高利率仍然存在，新上市房屋的长期短缺总体正在缩小。与上年相比仅出现1.2%的缺口，是2022年5月以来的最小缺口，与疫情前水平相比19%的缺口比4月份-35%的低谷有了很大改善。
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