地役权是不动产权利人为了提升自己土地的使用价值，而对他人土地享有的权利。简单来说，就是当你拥有一块土地时，可以通过地役权获得对邻近土地的某些使用权。例如，你家院子采光不好，可以与邻居协商设立地役权，让他们不能在特定区域建造高楼。这种权利在不动产登记中非常重要，因为它能明确双方的权利义务，避免日后产生纠纷。
地役权的主要特征包括：一是从属性，即它依附于需役地（你的土地），不能独立存在；二是不可分性，意味着地役权与需役地不可分割；三是期限性，通常有明确的时间限制。在办理房产证时，如果涉及地役权，需要详细记录相关信息，确保合法合规。这样既能保护你的权益，也能让交易更加透明和安全。总之，了解地役权的定义和特性，对于房产管理和投资都至关重要！📍📜
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